Quelles sont les étapes à suivre pour réussir la conception d’une surélévation de maison en bois ?
La surélévation de maison en bois est une solution populaire chez les particuliers qui cherchent à gagner de l’espace sans sacrifier le terrain existant. Cependant, avant de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de prendre en compte les réglementations en vigueur pour garantir le succès de votre entreprise.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU est un document d’urbanisme qui fixe les règles de construction et d’aménagement sur un territoire. Il est connu des entreprises de travaux publics qui exercent dans chaque région. Le PLU définit :
les hauteurs maximales pour les constructions ;
les zones où les surélévations sont autorisées, etc.
Avant de vous lancer dans les travaux de surélévation de maison, consultez le PLU de votre commune pour savoir si votre projet est conforme.
Le permis de construire
Un permis de construire est nécessaire pour des modifications importantes sur un logement, dont une surélévation. Pour l’obtenir, soumettez une demande en fournissant des plans détaillés du projet. L’obtention d’un permis de construire garantit que votre projet respecte les réglementations en vigueur et vous évitera des poursuites inutiles.
Le code de la construction et de l’habitation
Ce code regroupe toutes les normes relatives à :
la construction ;
la sécurité ;
l’habitabilité des bâtiments.
En utilisant le bois, assurez-vous que la structure soit conforme aux normes de sécurité, de résistance, et d’isolation liées aux matériaux de la charpente.
La hauteur maximale
Le PLU et le code de l’urbanisme peuvent fixer une hauteur maximale pour les constructions. Ainsi, votre surélévation de maison doit respecter ces limites pour éviter tout conflit et assurer que la nouvelle structure s’intègre harmonieusement dans le paysage. De plus, les réglementations peuvent exiger que la nouvelle surélévation s’harmonise avec l’architecture existante et le voisinage. Cela peut englober des critères dont :
les matériaux utilisés ;
la couleur ;
le style architectural, etc.
L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Si le projet de surélévation de maison en bois ajoute des espaces accessibles au public, il peut être nécessaire de respecter les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, notamment :
en installant des rampes ;
en prévoyant des espaces adaptés.
Pour avoir plus d’information sur le sujet, n’hésitez pas à contacter votre mairie.
La conservation du patrimoine
Si la maison est dans une zone historique, des règles strictes peuvent s’appliquer pour préserver l’aspect architectural d’origine. Vous pourriez avoir besoin d’approbations spéciales pour effectuer des modifications. Si celles-ci ne sont pas accordées, vous risquez de voir votre surélévation démolie en moins d’un an. Par ailleurs, notez que dans certaines régions, la surélévation peut être soumise à des restrictions de surface de plancher ajoutée par rapport à la surface totale de plancher existante, selon le patrimoine. C’est la raison pour laquelle il est préférable de toujours s’informer en amont et de confier le projet à une entreprise expérimentée.
L’impact environnemental
Utilisez des matériaux durables et respectueux de l’environnement conformément aux réglementations environnementales. Certaines régions peuvent exiger des certifications spécifiques pour les constructions écologiques, surtout pour l’installation d’une climatisation au gaz.
NB : assurez-vous également que la surélévation respecte les normes de sécurité incendie, notamment en termes d’accès pour les pompiers, de matériaux ignifuges et de systèmes d’alarme.
Les assurances
Pendant les travaux, souscrivez une assurance dommages-ouvrage pour couvrir les risques liés à la construction. Une assurance responsabilité civile peut également être nécessaire pour couvrir les éventuels dommages causés aux tiers pendant les travaux. De plus, assurez-vous que votre nouvelle structure est correctement raccordée aux réseaux publics, tels que l’eau, l’électricité et les égouts, conformément aux réglementations en vigueur. En effet, en cas de sinistre, il vous sera difficile de demander une indemnisation si la mise en place a été effectuée par un artisan peu qualifié. Besoin d’un expert en surélévation de maison ? Cliquez ici !
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