Grenier et combles : connaissez-vous leur différence ?

Une confusion s’installe souvent sur la distinction entre un grenier et un comble. Puisque ces deux termes désignent, tous les deux, des espaces se trouvant en haut d’une habitation, de nombreux individus s’y perdent. Dans cet article, découvrez leurs points de différence.

Définition des termes

Les combles

Les combles désignent le sommet d’un bâtiment, comportant la charpente et le toit. Il s’agit très exactement de l’espace qui se trouve entre le toit et le plafond du dernier étage.  Ils sont rarement utilisés mais depuis les années 2000, ainsi que l’avènement de la crise immobilière, l’aménagement des combles est devenu une véritable tendance.

Un grenier

En général, un grenier est un espace non habité, situé sous les combles, au dernier étage d’une maison. Un grenier peut servir comme lieu de rangement ou de conservation de grains (le blé ou les céréales).  Il n’a pas toujours été installé au-dessus des habitations et servait au départ comme de simples entrepôts agricoles. De nos jours, les particuliers l’aménagent pour autre chose, puisqu’ils n’y stockent plus de grains, et c’est à partir de là que le rôle de « débarras » lui a été attribué. Par ailleurs, la plupart des propriétaires disposent d’une charpente à fermettes pour la constitution de leur grenier, alors que d’autres charpentes plus simples permettent un aménagement.  Aujourd’hui, les greniers servent beaucoup plus à tenir le rôle  de lieu de rangement.

La différence entre le grenier et les combles

La différence entre le grenier et les combles ne préoccupait personne jusqu’à ce que la possibilité de les aménager se présente. De plus en plus de propriétaires s’intéressent actuellement à ces deux espaces pour les louer au prix fort. À l’issue des définitions ci-dessus, il est tout à fait normal qu’on soit tenté de présumer que la signification du grenier et des combles n’est pas totalement opposée. Néanmoins, même si les deux termes sont quasiment des synonymes, il existe une très légère nuance. Cette différence réside au niveau des idées qu’ils véhiculent. Le mot « grenier » renvoie, immédiatement, à un espace de rangement et de stockage – c’est-à-dire un espace plutôt conceptuel – tandis que le mot « combles » renvoie à un espace aménageable ou habitable, c’est-à-dire, un espace physique.

Les types de combles

Il existe deux types de combles :

Les combles aménageables ou habitables

Les combles aménageables ou habitables, comme leur nom l’indique, peuvent être aménagés pour servir d’espace de vie. Afin que les combles soient habitables, ils doivent remplir les trois conditions suivantes :

  • Détenir une hauteur d’au moins 1,80 m ;
  • Avoir une pente supérieure à 30° ;
  • Être accessible aux PMR.

Bon à savoir :

Il existe une différence fiscale entre les deux types de combles. Contrairement aux combles habitables, les combles non aménageables ne sont pas intégrés au calcul de la taxe foncière et la taxe d’habitation. Il est alors indispensable de bien penser à compter l’espace disponible sous votre toit, au moment de la déclaration de vos impôts.

Les combles perdus

Les combles perdus sont des espaces qui ne peuvent être aménagés pour une habitation.

La différence entre les combles non habitables et le grenier

Même s’ils sont assez similaires, quelques différences sont notables entre ces deux espaces. Bien que les combles perdus peuvent servir de grenier, ils n’en sont pas un. En outre, si éventuellement l’espace non aménageable ne sert pas d’espace de stockage, il ne peut pas être appelé « grenier » mais plutôt combles perdus. Ils ne deviennent des greniers que lorsque des meubles ou des produits y sont stockés.