Extension de maison avec toit plat : quel budget prévoir ?
Vous projetez de rénover votre maison parce que vous tenez à votre quartier et vous ne voulez en aucun cas déménager ailleurs ? Vous n’êtes sûrement pas le seul parmi les propriétaires à Lyon.
Par ailleurs, agrandir la maison coûte moins cher qu’en acheter une nouvelle. Vous gagnerez ainsi plus d’espace en peu de temps, tout en n’engageant pas des bouleversements conséquents à votre quotidien.
Le prix moyen de l’extension d’une maison avec toit plat est d’un peu plus de 40 000 €, mais cela peut considérablement varier selon la taille de l’agrandissement, les matériaux utilisés et votre emplacement.
Coût d’extension d’un toit plat
Pour déterminer facilement le coût final, le mieux serait de calculer par mètre carré. En moyenne, cela vous coûtera 1 750 € le mètre carré, ce prix étant amené à fluctuer entre 1 000 € et 2 500 € selon plusieurs facteurs.
Les matériaux utilisés devraient représenter environ la moitié de votre coût final et c’est l’une des rubriques les plus importantes. La main-d’œuvre et la mise en propreté après chantier complètent la carte.
Exemple de calcul :
Le coût total de la rénovation est de 30 000 €, dont :
– pour les matériaux c’est 15 000 € (soit 50%) ;
– pour la main d’œuvre c’est 13 500 € (45%) ;
– et l’enlèvement des déchets 1 500 € (5%).
Comme vous le voyez dans cet exemple, une grande partie des coûts sera dédiée aux travaux proprement dits. Cependant, vous devez encore prendre en compte d’autres facteurs comme les frais de prestation de votre architecte. Ce dernier doit tenir une place importante dans votre budget car de lui dépendra l’apparence et les caractéristiques de votre projet d’extension. La majorité des architectes facturent des honoraires fixes qui dépendent de la taille du projet, en moyenne entre 3% et 7% des coûts de construction.
Si votre chantier d’extension est à proximité d’un mur, ou d’un voisin, vous êtes assujetti au respect d’une convention de mur mitoyen. Et si la spécificité de votre agrandissement requiert l’obtention d’un permis, son obtention vous coûtera environ 200 €.
Il faut aussi noter certains aspects comme les rapports d’incidence sur l’environnement et les évaluations des risques naturels, mais en collaborant avec un architecte, il prendra sûrement ces paramètres en compte.
Naturellement, une fois le chantier terminé, vous allez viabiliser l’espace, notamment avec l’installation d’un système de ventilation.
Facteurs ayant une incidence sur le coût de l’extension de votre toit plat
Comme susmentionnés, les travaux d’extension pour un toit plat peuvent vous coûter entre 30 000 et 70 000 €. Gardez en tête tout de même que la facture peut être plus élevée que cela, mais tout dépend de l’ampleur de votre projet.
Comme dans tous les projets immobiliers, l’emplacement influencera grandement le coût global de l’extension. Vous vivez dans le centre de Lyon ? Attendez-vous à payer plus par rapport à quelqu’un vivant dans les villages avoisinants. Vous devez vous renseigner sur les autorisations nécessaires.
Avantages et inconvénients d’une extension de toit plat
En comparant les avantages et les inconvénients d’une extension de toit plat, vous constaterez rapidement que les atouts l’emportent aisément. Cependant, on va tout de même examiner ces deux aspects.
Bien qu’il soit plat, le toit sera conçu avec une légère pente afin d’empêcher toute accumulation d’eau et de détritus. L’eau ainsi drainée ne sera pas un problème pour la longévité de votre toit.
Quant aux inconvénients, vous aurez du mal à en trouver, si ce n’est que vos plafonds seront plus rabaissés que ceux d’un toit en pente, ce qui n’est pas forcément un problème.